Продать квартиру в Ростове-на-Дону без посредников: инструкция

Продажа квартиры – это ответственное и зачастую сложное мероприятие, требующее знаний в области недвижимости и законодательства. Многие люди предпочитают продавать свою недвижимость без помощи посредников, чтобы сэкономить деньги на комиссиях агентств недвижимости. В этой статье мы подробно расскажем, как продать квартиру в Ростове-на-Дону самостоятельно.

Подготовка к продаже

Перед тем, как приступить к продаже, необходимо подготовить квартиру и собрать все необходимые документы.

• Документы:
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
  • Паспорт продавца.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Оценка квартиры: определите рыночную стоимость своей квартиры, изучив цены на аналогичные объекты недвижимости в Ростове-на-Дону.
• Уборка и ремонт: сделайте косметический ремонт и уборку, чтобы квартира выглядела привлекательно для потенциальных покупателей.

Размещение объявления

Чтобы найти покупателя, необходимо разместить объявление о продаже квартиры.

• Фотографии: сделайте качественные фотографии квартиры, чтобы показать ее лучшие стороны.
• Описание: напишите подробное и честное описание квартиры, указав ее площадь, количество комнат, этаж, состояние и инфраструктуру района.
• Цена: установите конкурентоспособную цену, основанную на рыночной стоимости квартиры.
• Площадки для размещения: используйте популярные интернет-ресурсы для размещения объявления, такие как Avito, ЦИАН или Яндекс.Недвижимость.

Показ квартиры

Когда объявление размещено, необходимо подготовиться к показу квартиры.

• Уборка: поддерживайте чистоту в квартире во время показов.
• Документы: имейте при себе все необходимые документы на квартиру.
• Ответы на вопросы: будьте готовы ответить на вопросы потенциальных покупателей.

Когда покупатель найден, необходимо заключить сделку.

• Предварительный договор: заключите предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны условия сделки.
• Регистрация сделки: зарегистрируйте сделку в Росреестре.
• Передача ключей: передайте ключи от квартиры покупателю после получения оплаты.

Налоги и расходы

При продаже квартиры необходимо учитывать налоги и расходы.

• Налог на продажу: если квартира была в собственности менее 5 лет, необходимо уплатить налог на продажу.
• Расходы на сделку: учтите расходы на регистрацию сделки и нотариальное заверение документов.

Продажа квартиры в Ростове-на-Дону без посредников требует знаний и времени, но это может быть экономически выгодно. Следуя этой инструкции, вы сможете успешно продать свою квартиру и избежать проблем.